如果想通過拍賣購買比市場價格便宜30%～40%的中古公寓，則需對上面介紹的物件說明書即「物件明細書」「現場調查報告書」「評價書」的內容有閱讀和理解能力。如果不能理解這種程度的內容，自己通過拍賣手段購買公寓等將會有很大的風險。即使對這「3書」能夠理解，到現場對居住者的確認以及居住者的權利關係和購入者是否對等，這些是需要自己去確認的。如果購買物件是為了投資用的話，只考慮投資效果即物件的利率就可以了。暫時在該物件居住的租借人雖然占有房間，但只要按期交付房費就沒有問題。但是，如果購買該物件是為了自家居住用的話，如果該物件有居住者，就必須依據法律來解決。 如果在「物件明細書」的備考欄里寫有「移交命令的對象 」，即使有居住者，只要向法院提出申訴，由法院發布「騰出命令」，該居住者將被執行官強制遷移。

外國人通過網絡或直接在法院拍賣的不動產物件中，如果找到物價的內容和價格都滿意的物件，依據上述物件內容的「3書」與不動產公司或不動產顧問商談預測招標價格，將最低招標價格的20%作為投標參加金支付給法院方可投標。這種情況，物件的權利關係方面風險小，如果物件的環境條件良好，競爭對手會很多，致使最高招標價格超高，這也是沒有辦法的事情。不管怎樣，因拍賣的物件是中古物件，要充分考慮在2月11日那一期指出的物件所應具備的條件。如：①交通方便。➁最好是竣工15年以內的物件。➂設有公寓經曆一定年數後需要改脩的「維修公積金」 。➃公寓整體有良好的管理。➄有一定住戶的公寓。

2． 不具備有關不動產專業知識的外國人，如果想用現金購買到比市場價格便宜30%～40%的拍賣物件，最好平時經常和非不動產公司但與不動產公司聯係密切的不動產顧問(不動產鑒定士、行政書士、稅理士等精通不動產的人)交換情報，自己不但能掌握識別好的物件的知識，同時，也有機會碰上價格便宜的物件。拍賣物件，對具備不動產相關知識的人來說是尋找價格便宜的中古物件的適當的手段。但是對知識不充分的人來說則會成為購買風險大的物件的手段。因沒有注意到物件的缺陷之處，或被非善良的不動產營業人員的巧妙勸說而投入大量資金購買了不良物件，導致難以轉賣而使投資價值巨減。即使是新建物件也是同樣的。購買不動產最好不要只憑外觀判斷，而應慎重考慮權利內容以及物件的狀況。(中文翻譯：程亞瓊)@

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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