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2008.9.7 |
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【大紀元7月2日訊】(大紀元記者周敏學編譯) 在全美的各大城市中，哪些房屋市場對賣方最有利？福布斯最近公布了房屋最緊俏的十大賣方市場排行榜。
1. 加州聖荷西 (San Jose) 聖荷西原本屬於美國房價偏高城市之一，但由於有高科技收入和風險資金的投入，賣房者仍有利可圖。其優勢在於該市再無法多建房屋。去年新建房屋下降63%，就業率上升1.2%；空房率由原來的1.6%下降至0.8%（全國最低水平）。由於以上諸多因素，聖荷西成為全美房產最緊俏市場。 2. 舊金山 (San Francisco) 2006年,舊金山的空房率曾上升至2.4%, 緩解 了市場需求矛盾，但卻因新建率下降56%而導致空房率減半。所以目前的舊金山由於聯邦保險貸款額增加和房源不足,市場對賣方極為有利. 3. 猶他州鹽湖城 (Salt Lake City) 隨著拉斯維加斯和鳳凰城這兩個城市由於建房熱而掀起的就業熱過去之後，鹽湖城的「不依賴住房經濟」正在蓬勃發展。該城房源本不充足，房屋建築下降之勢在全國又位居榜首， 而每年工作機會增長率為3%，市面上的房源僅存2.7%左右，因而房地產市場當然對賣方頗為有利。 4. 德克薩斯州奧斯汀(Austin) 在奧斯汀這一房屋平價市場，由於建房率與就業率和人口增長率 比較協調，空房房源一直保持在1.5%，屬正常狀態。據勞工統計局調查表明，奧斯汀地下鐵道部門就業增長率呈4.1%，屬全國之最。 5. 密蘇里州堪薩斯城 (Kansas City) 堪薩斯城的房價2007年第二、三季度漲至最高，第四季度略有下降。該城每年的就業率多年來一直保持2%的增長幅度，這將不斷地給該城帶來新的居民、給地方經濟注入新的資金，從而帶動房價回升。此外，該城對空房比例的把握較有分寸，由於去年空房數額下降了40%，現存的2.5%的待售空房必將成為奇貨可居的搶手貨，待售房的價格將會有難以抑制的颮升。 6. 德克薩斯州聖安東尼 (San Antonio) 根據全美經紀人協會的統計，聖安東尼的房屋銷售價格在上個季度上升了7.9%，而被銀行沒收的房屋只佔 1%(在房屋市場出現較多問題和動盪的城市，如亞特蘭大，房屋被銀行沒收的比率是2.5%；在底特律這樣遭受重創的市場沒收比率為4%。) 房價上漲的主要原因是當地工作機會每年增長3%，位於全國第三位，而新屋籌建已經下降了42%，房屋市場上的賣方當然是心花怒放。 7. 科羅拉多州丹佛 (Denver) 由於建築商在丹佛過量建新屋，而且房屋沒收率較高，丹佛的房地產市場去年確實損失慘重，價格下滑了6.3% 。不過，許多地區的房屋銷售量仍然不錯，空房率去年也下降了20%，目前在3%左右。丹佛的建築商籌建新屋的計畫比去年下降了49%，下降的幅度在全美排到第12位，而且當地的工作機會增加了2%，名列全國第九，這些多賣方來說都是非常有利。 8. 羅德島普洛威頓斯 (Providence) 儘管該市的房價還在下滑，但空房率非常低，而且還在繼續減少(2006年底為1.8% ，2007年底降低到1.6% ，是全美第六低的城市)。雖然工作機會今年降低了1%，造成銷售有些滯緩，但如果綜合考慮極低的空房率和市面上的待售房屋的下降幅度高達42%，大家可不要指望這裡會在短時間內轉變成買方市場。 9. 北卡羅來納州夏洛特 (Charlotte) 在北卡州的夏洛特市，房屋的中值價位和每平方英尺的價格都在持續上升。不過去年市面上的待售房屋略有增加。當然，工作機會的強勁增長和外來人口的增加都是賣房者的福音。 10. 西雅圖 在西雅圖不存在建築過量的問題，不過去年的待售房屋忽然從0.9%翻了一番上升到1.8%。聯邦保險貸款額的上調會給當地的房屋銷售略微帶來一些好處，而且位於全美第六位的工作增長率(2.8%)和新屋籌建下降42%的好消息足以對抗待售房屋成倍增長的負面因素。(http://www.dajiyuan.com) 7/2/2008 9:47:44 AM 本文網址: http://www.epochtimes.com/b5/8/7/2/n2176107.htm
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