【台湾房地产】高捷通车+鸿海加持高雄补涨行情蓄势待发

【大纪元4月10日讯】《参考消息》台湾首富郭台铭与总统当选人马英九会晤，郭台铭透露愿意接受马英九的建议，投资高雄软体园区，并在520之前到高雄了解投资环境，以落实产业“南北均衡”，房仲业者认为，鸿海除了南下设点，也将充分利用高雄港作为货物转运，对南部地区整体的经济发展，将注入一股新活力，当然对于周边房地产将更具有明显而健康的带动作用。

根据信义房屋最新一季的统计资料显示，高美馆所在的鼓山区今年一到四月首度夺得房市卖座冠军宝座，至于左营及三民区，则分列卖座排行的二、三名。整体而言，随着北高雄高铁左营站的营运以及南部软体园区等重大建设的发展带动下之下，形成高雄房市南北争辉的局面。

由于南北高雄各具备重大交通及建设议题的支撑，加上捷运红线已于三月正式通车，南北发展轴线已然成型，且继中钢及台塑之后，台湾产业龙头鸿海将加码投资高雄，高雄房市的补涨行情已蓄势待发。信义房屋不动产企研室主任苏启荣表示，高雄软体园区位于高雄多功能经贸园区内，紧邻高雄港，以发展数位内容及影音科技为主，周边还将兴建全国第一条轻轨系统，目前招商达四成左右，一旦鸿海集团产业进驻，将可造成群聚效应，带动更多产业跟进，当然也会衍生对周边住宅及商业活动的庞大需求，对于高雄房市是重大利多。

信义房屋一心店经理范国明表示，现阶段“高雄软体园区”附近已有IKEA、家乐福、好市多等大型卖场，往南还有东南亚最大的购物中心--统一梦时代购物中心。不仅吸引中钢集团在经贸园区附近投资80亿盖企业总部大楼，台塑集团也在此自办市地重划，并在重划土地上兴建台塑南部营运总部，目前该区的住宅不多，土地行情每坪则介于40-45万之间，未来又有鸿海集团进驻此区开发，估计此时进场，仍有相当的获利空间。

至于邻近的高雄港周边，信义房屋三多文横店经理许富程指出，自从总统大选选后，三通概念产品爆红，靠近高雄港周边豪宅、商办、店面询问度大增，三大百货商圈内主要路上及街上店面产品也相当热门，四月初即有两组香港客大手笔投资百货商圈店面产品!他预测随着这波产业进驻热，企业高层及台商的目光将会锁定高美馆、河堤、爱河两岸或是中正文化中心周边的豪宅，价格都可望再出现一波补涨行情，预估上涨一至两成。

信义房屋高雄区主管黄永全协理也指出，统一梦时代购物中心、IKEA及家乐福进驻营运，成功带进不少人潮，软体科技园区亦将完工，再加上高雄世贸展览暨会议中心、中钢企业总部的规划兴建，已使本区域形成类似台北市内湖地区的商圈效应。再配合高雄捷运红线的通车，商业活动日益蓬勃，未来经贸园区周边无论是住宅或商铺的需求，均有一定程度的可期待性。

此外，根据信义房屋以交易流通速度、销售率以及成交量三项综合指标所做的卖

座排行显示，今年1-4月首度由鼓山区以综合指数372点暂居卖座排行首位。尤其陈总统在美术馆区置产之后，更大幅提高本区的知名度。信义房屋高雄区区主管黄永全表示，美术馆以及农十六区不仅区域规划完善，且为市中心最大的绿地，发展条件上等同纽约中央公园或是台北的大安森林公园，势必成为高品质住宅社区，这次拿到卖座冠军，是水到渠成的展现。

至于以些微差距屈居第二的左营区，在高铁通车之后，近年来排名大幅跃进至前三名。由于高铁左营站为三铁共构车站，同时位于国道高雄支线（国道十号）的末端，也吸引投资者的青睐。未来加上铁路地下化（大中路至葆祯路路段）完成后，高铁共构车站两侧的发展将会趋向一致，使得高铁左营站的腹地延伸至半屏山侧，发展更具潜力。

而三民区虽然机能健全，但因市场供给明显成长，相对增加消费者的选择性，在撮合速度指数方面的表现受到影响，因而造成排名滑落到第三名。不过三民区向来是高雄区的交通枢纽，东西向的台铁和南北向的捷运红线在高雄火车站交会，区内商圈发展成熟，因此其整体交易量仍维持在水准之上。尤其近邻捷运的后驿高医商圈、科工馆、阳明生活区、河堤社区，指名度颇高。

黄永全分析，今年是高雄相当重要的一年！高铁通车后，高雄捷运红线也开始营运，将狭长的南北高雄拉近空间距离，宛若打通任督二脉，以及中央公园、高雄港湾、爱河溯航等各项重大工程将接连完工，加上巨蛋等大型商业设施的陆续完成，尤其高雄软体园区又获得鸿海集团的青睐，更能够有效带动房市的重大计划；观诸台北的内科、新竹的竹科以及台中的中科周边房市的表现，即可得到见证。

此外，高雄地区房价涨幅相对台北以及台中明显温和许多。因此目前市场普遍认为已经消失的“三低效应”，在高雄尚且具备低房价以及低利率的条件，现阶段可谓是绝佳的置产良机。在区位上，捷运站与重大公共工程为主的商圈将因机能的强化而具备抗跌增值的优势，是换屋置产首选。若是投资收益，则捷运站周边的店面产品，除具备4.5%左右的租金报酬率之外，且未来性颇佳，只要选对出口，长期投资效益可期。黄永全强调，高雄准备好了！今年将是高雄房地产收割年。

高雄第一季卖座排行榜

高雄市	撮合速度指数	销售率指数	成交量指数	综合总指数	排行榜
鼓山区	95	132	145	372	1
左营区	91	142	135	367	2
三民区	62	143	150	354	3
盐埕区	198	95	12	305	4
苓雅区	94	81	124	300	5
前镇区	64	69	107	239	6
新兴区	97	39	26	162	7

高雄值得投资捷运商圈及购屋建议

商圈特色	建议车站		周边生活机能	购屋建议
商圈特色	编号	站名	周边生活机能	购屋建议
钻石商圈	R8	三多商圈站	三多圆环，百货卖场汇集	既有成熟百货及办公商圈，捷运店面、透天、办公及套房都可逢低介入
	R9	中央公园站	中山体育场、新崛江商圈
	R10	美丽岛站	双捷运交会、六合夜市、南华夜市
	R11	高雄车站	两铁共构站、电子商场一条街
	O12	凤山站	市中心：行政、交通及商业中心
金砖商圈	R6	凯旋站	梦时代购物中心	未来增值潜力商圈，爆发力十足，适合长期投资，标的：店面、住家
	R13	凹子底站	高雄副都心、龙华国小
	R14	巨蛋站	三民家商、25期
	R16	左营站	三铁共构站、莲池潭、新光三越
末端站商圈	O1	西子湾站	寿山、中山大学	末端站人潮仅次于双捷运交会站，标的：透天店面
	O14	凤山国中站	凤山国中、四维二村国宅
	R3	小港站	二苓国小、中山国中、小港高中
	R23	桥头火车站	桥头车站、桥头国小、桥头国中
商办商圈	R7	狮甲站	狮甲国中、狮甲国小、劳工公园	商办型商圈，标的：住家及透天店面
	R12	后驿站	三民公园、高雄医学大学
	R15	生态园区站	博爱公园、29期
	O4	市议会站	市议会、区行政中心、高雄学苑
	O6	信义国小站	信义国小、新兴区公所
	O7	文化中心站	大统百货和平店、五福国中

资料来源：信义房屋

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